אודות הפרוייקט

מספר הגרלה : 284 – מכירה ללא הגרלה

מספר יחידות דיור : 248

שם החברה : דונה חברה להנדסה ובניין

מלאי דירות פנויות: 22

 

האתר מעודכן לתאריך : יום רביעי 22/07/20 שעה 09:00

אודות הפרוייקט

"דונה בחריש" הינו פרויקט המגורים הגדול והמוביל בעיר החדשה חריש. הפרויקט מורכב משלשה מתחמים עיקריים אשר יחד מגיעים לבניה בהיקף חסר תקדים של כ- 1,700 יחידות דיור. המתחם השלישי והחדש ביותר נבנה בשכונת המע"ר החדשה בעיר, ומשווק במסגרת "מחיר למשתכן".

 

העיר חריש הינה העיר החדשה והמתקדמת בישראל וזוכה להשקעה ופיתוח חסר תקדים מצד משרדי הממשלה השונים. תשתיות חדשות ומערכת חינוך מתקדמת נותנים מקפצה לאיכות החיים של תושבי העיר החדשה. מיקומה של העיר בצפון השרון, בסמיכות רבה לכביש 6 ומחלף עירון, מאפשר לתושבי העיר גישה מהירה לאזורי תעסוקה במרכז הארץ וכן לאזור חיפה. שכונת המע"ר החדשה נמצאת במיקום אסטרטגי אשר מאפשר נגישות מקסימאלית ומהירה הן לכניסות והיציאות של העיר והן לעורקים הראשיים של חריש ולמרכזי המסחר והפנאי.

 

הפרויקט בשכונת המע"ר מורכב משני מתחמי בניה שונים, המונים 6 בניינים כל אחד. הבניינים בני 9 הקומות משלבים דירות 4 ו-5 חדרים וכן פנטהאוזים בני 5 חדרים. הדירות בפרויקט מרווחות ונהנות מתכנון מתקדם מתוך הבנת צרכי המשפחה המודרנית. לכל הדירות בפרויקט מחסן וחניה פרטית.

 

אתם מוזמנים לקחת צעד קדימה בהגשמת החלום לבית משלכם וליהנות מכל היתרונות שיש לעיר חדשה ומתקדמת, ולגור בפרויקט מודרני ומתוכנן המשלב דירות מתוכננות היטב עם מחסן וחניה פרטית לצד מיקום מנצח. דונה בחריש למשתכן – מגשמים את חלום הבית.

אודות היזמים והקבלן

דונה היא חברה יזמית וקבלנית בתחום הנדל"ן, בעלת הסיווג הגבוה ביותר הניתן לחברות קבלניות על ידי משרד הבינוי והשיכון. החברה נוסדה בשנת  1991 על ידי המהנדס שלום שי, קבלן ויזם בעל ידע מקצועי וניסיון רב בענף הבניה מזה כ-30 שנה.
דונה בנתה ובונה מגוון של פרויקטים, הכוללים אלפי יחידות דיור למגורים, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים ומבני ציבור. שכונות המגורים והמבנים של חברת דונה, מפארים ערים וישובים רבים.

 

דונה הינה חברה משכנת בעלת גב כלכלי איתן הנהנית מצמיחה כלכלית מתמדת. החברה מעסיקה את מיטב המתכננים, המהנדסים ובעלי המקצוע לבניית דירות בתכנון איכותי ופרקטי הנותן מענה לצרכי הלקוח ולהנאתו המרבית. עובדי החברה גאים ביכולתם לתת יחס אישי וחם לכל אחד מרוכשי הדירות, תוך מתן תשומת לב מרבית לטובתו של הלקוח, ליווי הדייר במשך שנים והקפדה על שירות מעולה גם לאחר מסירת הדירה.

דונה מוכרת בזכות אמינותה, מקצועיותה ואיכות הבניה ללא פשרות, עמידתה בלוחות זמנים ואלפי לקוחותיה המרוצים.

מסמכים להורדה ועיון

שאלות ותשובות
מהם התהליכים במכרז מחיר למשתכן טרם שיווק?
  1. פרסום מכרז ליזמים על ידי משרד הבינוי והשיכון / רשות מקרקעי ישראל.
  2.  קיום ועדת מכרזים הבוחנת את ההצעות המוגשות ובחירת ההצעה/ות הזוכות במחיר האטרקטיבי ביותר.
  3. פתיחת הרשמה להגרלה בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון ומטה הדיור באתר ההרשמה להגרלות.
  4. ביצוע הגרלה ופרסום תוצאותיה לכלל המשתתפים.
  5. קידום קבלת האישורים הנדרשים על ידי היזם ומשרד הבינוי והשיכון לרבות בדיקת המסמכים: חוזה מכר, מפרט מכר, תמהיל דירות ותכניות.
  6. קבלת אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה (היתר בתנאים) לפרויקט.
  7. זימון הזוכים לכנס הסברה.
  8. בחירת דירות וחתימת חוזים.

תהליך קבלת כל האישורים יכול להארך זמן, אולם אישורים אלה חיוניים על מנת להבטיח את תקינות התהליך ואת זכאותכם המלאה על פי כל הכללים והנהלים הקשורים למיזם ״מחיר למשתכן״. הזמנתכם לכנס יכולה להתקיים גם כעבור כמה חודשים לאחר זכייתכם. אל דאגה, אין זה מלמד דבר על טיב הפרויקט או על יציאתו לפועל, אלא שטרם התקבלו כל האישורים הנדרשים. אך הסבלנות משתלמת!

האם ניתן לבצע שינויים בדירה ?

בתנאי המכרז היזם מתחייב למפרט מכר שאותו קבעו גורמים מקצועיים במשרד הבינוי והשיכון.

לא ניתן לבצע שינויים / שדרוגים בדירה .

ניתן לקבל זיכוי כספי עבור מס' פריטים כגון :

  • ארון מטבח
  • ארון אמבטיה (אם מופיע במפרט)
  • סוללות למים (כיור, אמבטיה, מקלחת)
  • נקודות מאור, בית תקע, נקודות טלפון

סכום הזיכוי מופיע בגוף המפרט הטכני המצורף

מהו סדר בחירת הדירה?

סדר זכייתך בהגרלה מבטא את מיקומך לבחירת דירה מתוך כלל הזוכים בפרויקט.

בהודעת הזכייה שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון נמצא מספר זכייתך בהגרלה להלן "מספר הזכייה"

במידה וזוכה לא מגיע ביום ובשעה שזומן, תהליך הבחירות נמשך לפי המתוכנן, וכל זוכה בוחר ממלאי הדירות הקיים ברגע הבחירה.

לאחר שבחר את הדירה לא יוכל לשנות את בחירתו.

האם ניתן לערוך שינויים בהסכם המכר?

לא ניתן לערוך שינויים.

חוזה המכר נבדק ומאושר על ידי משרד הבינוי והשיכון,

בכל האמור לעמידה בחוק המכר דירות ובתנאי המכרז.

תנאי המכרז כוללים את התחייבות הקבלן לגודלי הדירות,

למפרט הטכני וללוח הזמנים מול משרד הבינוי והשיכון שאותו אוכף המשרד.

מתי משלמים?

פריסת התשלומים

מעודכן בחוזה המכר לפי מגרשים ובניינים.

כל התשלומים בתוספת הפרשי הצמדה.

כלל התשלומים יתבצעו באמצעות פנקס שוברים.

שלבי הפרוייקט

01

“שלב 1 | הנפקת “אישור זכאות

ש להנפיק "אישור זכאות" (עפ”י הקריטריונים המופיעים באתר משרד הבינוי והשיכון) באחת מהחברות (עמידר, מילגם ומרכז אלונים מקבוצת מ.ג.ע.ר) למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור, ניתן לתאם פגישה או להגיש בקשה מקוונת דרך האתר של מחיר למשתכן בכתובת

http://www.dira.gov.il/zakaut/pages/bakashat_zakaut.aspx

למען הסר ספק ניתן גם להשתמש ב"אישור זכאות" של מחיר למשתכן במתכונת הישנה שהינה בתוקף ביום ההרשמה להגרלה. מומלץ לבחון יכולת מימון לרכישה (משכנתא וכו') אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה

02

שלב 2 | תקופת ההרשמה ל-28 יום

במידה ויש ברשותכם אישור זכאות מתאים
דרך אתר משרד הבינוי והשיכון בכתובת
https://dira.moch.gov.il/ProjectsList
מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון הדירה טרם הגשת מועמדות להגרלה
ההרשמה נסגרה

03

שלב 3 | ההגרלה ורשימת זוכים

פעילות משרד הבינוי והשיכון

מספר ימים לאחר סיום שלב ה"תקופת ההרשמה" (שלב 2) תתקיים הגרלה בין כל הנרשמים לפרויקט. ההגרלה תתבצע על ידי .משרד הבינוי והשיכון ההגרלה הינה על המיקום בסדר בחירת הדירות של חברת "דונה", הזוכה בעל מספר הסידורי הנמוך .ביותר יבחר ראשון את הדירה בה הוא מעוניין וכך הלאה לפי הסדר הודעה על שמות הזוכים ועל המיקום הסידורי בהגרלה לבחירת הדירה תשלח בדוא”ל ובדואר רשום ע”י משרד הבינוי והשיכון. הודעה תישלח גם לנרשמים אשר לא עלו בהגרלה

פעילות הדיירים

אין צורך בשלב זה לפנות לחברה. חברת "דונה" תצור עמכם קשר ותזמן אתכם באופן יזום עפ"י סדר ההגרלה להדרכות ובחירת הדירה

04

שלב 4 | הצגת הפרויקט

פעילות הייזם מתחמי מגורים

לאחר ההגרלה ופרסום רשימת הזוכים, חברת הייזם תזמן את כל הזוכים להדרכות אישיות/קבוצתיות עם נציגי החברה בהן יינתן כל המידע הנחוץ לצורך המשך התהליך ובחירת הדירה

פעילות הדיירים

בשלב זה על הרוכש לגבש החלטה לגבי הדירה אותה ירצה לרכוש (מס' בניין, דירה). מומלץ להכין רשימת עדיפויות לפי מיקומכם בהגרלה. לדוגמא, מקום 10 יכין 11 אפשרויות, מקום 20 יכין 21 אפשרויות וכך הלאה.
מודגש כי אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת.
הנ"ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה

05

שלב 5 | בחירת הדירה

פעילות חברת היזם

חברת היזם תפנה לכל זוכה טלפונית ובאמצעות דוא"ל על מנת לזמנו לפגישה אישית לצורך בחירת הדירה המיועדת ובהתאם .למיקומו בסדר ההגרלה
במהלך תקופה זו אנו נעדכן מעת לעת באתר החברה את מלאי הדירות הקיים.
.מומלץ להיכנס ולבדוק על מנת לדעת מראש אילו דירות נותרו פנויות

פעילות הדיירים

פגישה עם נציגי החברה. לכל דייר יוקצו עד 45 דקות של פגישה אישית עם יועץ נדל"ן לצורך קבלת ההחלטה, בחירת הדירה וחתימה על הסכם רכישה. במעמד בחירת הדירה יהיו נציגי חברת הבקרה של משרד השיכון חברת אשד.
במעמד הפגישה יציגו הזוכים את האישורים הנדרשים לרבות: הודעת זכייה (קיבלתם במייל), תעודת זהות (לא רישיון נהיגה) ,תעודת זכאות בתוקף, ייפויי כוח במקרים הבאים: – אם רק אחד/ת מבני הזוג מגיע חייב ייפוי כח מאומת ע"י עו"ד ע"פ נוסח החברה. אם שני בני הזוג לא יכולים להגיע ומעוניינים לשלוח נציג (אח, אבא, אמא, חבר) הנציג יגיע עם ייפוי כח נוטריוני בלבד ע"פ נוסח החברה במעמד הפגישה יחתמו הרוכשים על טופס בחירת הדירה טופס זה יהווה אישור הדייר להכנת חוזה הדירה. .חשוב לדעת כי לרוכש הדירה לא תהיה אפשרות לשנות את בחירתו
.אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת "בחירת הדירה" תבטל את זכותכם לבחירת דירה
לפגישת בחירת הדירה חייבים להגיע כל הזוכים הרשומים בטופס אישור הזכייה אשר נשלח אליכם על ידי משרד השיכון
בסיום הפגישה נתאם עמכם מועד לחתימת חוזה הרכישה, תינתן אפשרות לרוכשים שיהיו מעוניינים לחתום במעמד בחירת .הדירה על חוזה רכישה

 

מודגש כי אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת.
הנ"ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה

06

שלב 6 | חתימת חוזה

הגורם האחראי: חברת דונה להנדסה ובניין – במעמד בחירת הדירה תינתן אפשרות לזוכים לחתום על חוזה ע"י משרד עו"ד המייצג את החברה. אפשרות זו מומלצת מאוד , תחסוך לכם הגעה נוספת . האפשרות השנייה : עד 14 ימים לאחר בחירת הדירה תזמן החברה את הדיירים לחתימת חוזה הרכישה. על הזוכים להגיע לחתימת החוזה בליווי המסמכים הנדרשים על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון: אישור זכייה, תעודת זהות ופנקס צ'קים על שם הזוכה.

 

מעמד החתימה האמור בסעיף זה הנו לחתימה על החוזה בלבד. מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע”י משרד הבינוי והשיכון ולא יתקבלו השגות או בקשות לשינוי הנוסח ולא יתנהל לגביהם משא ומתן משפטי. לנוחיותכם ריכזנו את המסמכים הנדרשים כאן לעיון

הדמיית הסביבה

המחירים אינם סופיים וכוללים הצמדה למדד תשומות הבניה לחודש אפריל 2020 מדד 114.8 נק', המחירים עלולים להשתנות ע"פ מדד תשומות הבניה העדכני. אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת. הנ”ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה. תרשים הדירה, צמודותיה והפריטים הכלולים בו לרבות המידות ניתן לצורך התרשמות בלבד. מובהר כי ההדמיות, התכניות והמפרט הינם לצורך המחשה בלבד ואינה מהווה מצג מחייב מצד החברה, ומובהר כי ייתכן והמבנה ו/או תכנית הדירה לרבות מידותיה יהיו שונים מהמוצג בהדמיה. את החברה יחייבו החוזה, נספחיו ותכניות המכר החתומים בלבד. ט.ל.ח.

הדמיית הדירה והבינינים

תכניות הדירה ומלאי מעודכן

למלאי הדירות

צרו קשר

שם מלא

דואר אלקטרוני

מספר זוכה

נושא הפנייה

הודעה

מיקום הפרוייקט