דונה חריש הגרלה 284

מספר הגרלה: 284

מספר יחידות דיור : 248

שם החברה : דונה חברה להנדסה ובניין בע”מ

מיקום הפרויקט: חריש

מלאי דירות מעודכן : 46

מועד הדרכות:

מועד בחירות:

האתר מעודכן לתאריך : יום שני 23 מרץ 2020, לשעה: 06.07

אודות הפרוייקט

פרויקט “דונה בחריש – מחיר למשתכן” מזמין אתכם להגשים את חלום המגורים שלכם בסביבה צעירה ומתפתחת, בעיר החדשה של ישראל – חריש.

העיר חריש הממוקמת בצפון השרון, מהווה אבן שואבת לזוגות ומשפחות צעירות מרחבי הארץ. מתוקף היותה העיר החדשה של ישראל, היא נהנית מפיתוח משמעותי ומתקדם בתחומי התשתיות, הסביבה, החינוך והשירותים לתושב. בנוסף, הקרבה והחיבור העתידי לכביש 6 מאפשרים לתושבי העיר נגישות מהירה לכל חלקי הארץ

הפרויקט מאפשר לכם למצוא את הבית החדש שלכם במתחם מגורים ייחודי בשכונת המע”ר החדשה, ואשר משלב 6 בניינים בני 9 קומות עם מגוון טיפוסי דירות בנות 5 , 4 חדרים וכן דירות פנטהאוז בנות 4 ו-5 חדרים.

תמהיל הדירות תוכנן בקפידה ובהתאמה לצרכיה המשתנים של המשפחה המודרנית, תוך שמירה על עיצוב אלגנטי וחכם ובנייה בסטנדרטים גבוהים ומתקדמים. בנוסף, הפרויקט נהנה מקרבה ונגישות מהירה לכל צירי התנועה המרכזיים בעיר וכן לכניסות והיציאות שלה.

דיירי הפרויקט ייהנו ממיקום מרכזי בעיר החדשה, ומפיתוח סביבתי עשיר לצד קרבה לשירותים קהילתיים, מרכזי מסחר, גני ילדים, בתי ספר, פארקים, שבילי אופניים ונגישות קלה לכל מה שהמשפחה צריכה.

 

דונה חריש הגרלה 284

אודות החברה

דונה היא חברה יזמית וקבלנית בתחום הנדל”ן, בעלת הסיווג הגבוה ביותר הניתן לחברות קבלניות על ידי משרד הבינוי והשיכון. החברה נוסדה בשנת  1991 על ידי המהנדס שלום שי, קבלן ויזם בעל ידע מקצועי וניסיון רב בענף הבניה מזה כ-30 שנה.

דונה בנתה ובונה מגוון של פרויקטים, הכוללים אלפי יחידות דיור למגורים, מרכזים מסחריים, בנייני משרדים ומבני ציבור. שכונות המגורים והמבנים של חברת דונה, מפארים ערים וישובים רבים.

דונה הינה חברה משכנת בעלת גב כלכלי איתן הנהנית מצמיחה כלכלית מתמדת. החברה מעסיקה את מיטב המתכננים, המהנדסים ובעלי המקצוע לבניית דירות בתכנון איכותי ופרקטי הנותן מענה לצרכי הלקוח ולהנאתו המרבית. עובדי החברה גאים ביכולתם לתת יחס אישי וחם לכל אחד מרוכשי הדירות, תוך מתן תשומת לב מרבית לטובתו של הלקוח, ליווי הדייר במשך שנים והקפדה על שירות מעולה גם לאחר מסירת הדירה.

דונה מוכרת בזכות אמינותה, מקצועיותה ואיכות הבניה ללא פשרות, עמידתה בלוחות זמנים ואלפי לקוחותיה המרוצים.

 

מסמכים להורדה ועיון

הערה כללית:

בכל מקרה של אי עמידה בכל אחד מהמועדים המצוינים, בכל שלב שהוא, תהיה אפשרות לפסול את הזכייה ו/או לשנות את מיקום הזוכה בסדר בחירת יחידות הדיור, לפי שיקול דעתה הבלעדי של החברה המנהלת, לרבות במקרה בו הזוכה לא הגיע במועד שנקבע לו לבחירת הדירה ו/או לא הגיע לחתום על הסכם המכר במועד שנקבע לו. *המועדים המצוינים עשויים להשתנות בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון. המידע המחייב הוא זה המופיע באתר משרד הבינוי והשיכון, המידע באתר זה הוא לרקע כללי

קישורים נוספים לאתר משרד השיכון

שאלות ותשובות
מהם התהליכים במכרז מחיר למשתכן טרם שיווק?
  1. פרסום מכרז ליזמים על ידי משרד הבינוי והשיכון / רשות מקרקעי ישראל.
  2.  קיום ועדת מכרזים הבוחנת את ההצעות המוגשות ובחירת ההצעה/ות הזוכות במחיר האטרקטיבי ביותר.
  3. פתיחת הרשמה להגרלה בהתאם להחלטת משרד הבינוי והשיכון ומטה הדיור באתר ההרשמה להגרלות.
  4. ביצוע הגרלה ופרסום תוצאותיה לכלל המשתתפים.
  5. קידום קבלת האישורים הנדרשים על ידי היזם ומשרד הבינוי והשיכון לרבות בדיקת המסמכים: חוזה מכר, מפרט מכר, תמהיל דירות ותכניות.
  6. קבלת אישור הועדה המקומית לתכנון ובניה (היתר בתנאים) לפרויקט.
  7. זימון הזוכים לכנס הסברה.
  8. בחירת דירות וחתימת חוזים.

תהליך קבלת כל האישורים יכול להארך זמן, אולם אישורים אלה חיוניים על מנת להבטיח את תקינות התהליך ואת זכאותכם המלאה על פי כל הכללים והנהלים הקשורים למיזם ״מחיר למשתכן״. הזמנתכם לכנס יכולה להתקיים גם כעבור כמה חודשים לאחר זכייתכם. אל דאגה, אין זה מלמד דבר על טיב הפרויקט או על יציאתו לפועל, אלא שטרם התקבלו כל האישורים הנדרשים. אך הסבלנות משתלמת!

מהו סדר בחירת הדירה?

סדר זכייתך בהגרלה מבטא את מיקומך לבחירת דירה מתוך כלל הזוכים בפרויקט.

בהודעת הזכייה שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון נמצא מספר זכייתך בהגרלה להלן “מספר הזכייה”

במידה וזוכה לא מגיע ביום ובשעה שזומן, תהליך הבחירות נמשך לפי המתוכנן, וכל זוכה בוחר ממלאי הדירות הקיים ברגע הבחירה.

לאחר שבחר את הדירה לא יוכל לשנות את בחירתו.

במידה ולא אוכל להגיע לבחירת הדירה , מה ניתן לעשות?

עפ”י תקנון מחיר למשתכן, סעיף 10.4 בנושא בחירת דירה :

במקרה שאחד מבני הזוג הזוכים, אינו יכול להגיע במועד בחירת הדירה  – על בת או בן הזוג השני להגיע עם ייפוי כוח חתום, וצילום ת”ז של בן או בת הזוג שאינם נוכחים.

במקרה שהזוכה או שני בני הזוג אינם יכולים להגיע, ניתן לייפות בא כוח צד ג’ (אח, אבא, חבר), באמצעות ייפוי כוח נוטריוני חתום בידי עורך דין נוטריון.

לחתימת הסכם מכר דרוש ייפוי כח נוטריוני ספציפי עם נתוני הדירה הנרכשת .

האם ניתן לדחות את הפגישה שנקבעה לי לבחירת דירה?

בחירת הדירה הינו מועד חד פעמי, אי הגעה משמעה איבוד הזכות לבחירת דירה בפרויקט.

במקרים חריגים דחיית מועד בחירת הדירה מותנה באישור משרד הבינוי והשיכון בלבד.

כאשרה משמעות היא שלא תבחרו לפי מיקומכם הראשוני בהגרלה, ומלאי הדירות מתוכו תיבחרו יהיה קטן יותר בהתאם.

איך בוחרים דירה תוך 45 דקות בלבד?

ההיערכות לבחירת הדירה מתחילה הרבה לפני מועד בחירת הדירה. נתוני הפרויקט הסופיים מוצגים באתר הפרויקט (נתוני כל דירה, מיקום, מחיר, הדמיות, חוזה ומפרט), וכל המידע נמסר לזוכים בכנס ההדרכה.

בשלב זה עליכם להתכונן ולהכין את רשימת העדיפויות שלכם לבחירת הדירה.

לפגישת בחירת הדירה אתם נכנסים לאחר שביצעתם את כל הבדיקות הן לגבי הדירה המתאימה עבורכם, וכמובן יכולת המימון.

כאשר תפעלו כך, 45 הדקות יהיו מספיקות בהחלט.

בהצלחה!

האם ניתן לערוך שינויים בהסכם המכר?

לא ניתן לערוך שינויים.

חוזה המכר נבדק ומאושר על ידי משרד הבינוי והשיכון,

בכל האמור לעמידה בחוק המכר דירות ובתנאי המכרז.

 

תנאי המכרז כוללים את התחייבות הקבלן לגודלי הדירות,

למפרט הטכני וללוח הזמנים מול משרד הבינוי והשיכון שאותו אוכף המשרד.

האם ניתן לבצע שינוים בדירה?

בתנאי המכרז היזם מתחייב למפרט מכר שאותו קבעו גורמים מקצועיים במשרד הבינוי והשיכון.

לא ניתן לבצע שינויים / שדרוגים בדירה .

ניתן לקבל זיכוי כספי עבור מס’ פריטים כגון :

  • ארון מטבח
  • ארון אמבטיה (אם מופיע במפרט)
  • סוללות למים (כיור, אמבטיה, מקלחת)
  • נקודות מאור, בית תקע, נקודות טלפון

סכום הזיכוי מופיע בגוף המפרט הטכני המצורף .

מתי משלמים?

פריסת התשלומים

10% בתוספת הפרשי הצמדה- במעמד חתימת חוזה המכר.
15% בתוספת הפרשי הצמדה ישולם בתוך 45 יום ממעוד חתימת חוזה.
25% בתוספת הפרשי הצמדה תוך- 5 חודשים מיום מועדת חתימת חוזה.
20% בתוספת הפרשי הצמדה תוך- 9 חודשים מיום מועדת חתימת חוזה.
20% בתוספת הפרשי הצמדה תוך- עד ליום 01/04/21  מיום מועדת חתימת חוזה.
10% בתוספת הפרשי הצמדה תוך-14 יום מהודעת המוכר על קבלת טופס 4.

ייתכנו שינויים בפריסת התשלומים כתוצאה מהקדמה של מועד המסירה ולכן יש להתעדכן באתר

כל התשלומים בתוספת הפרשי הצמדה.

כלל התשלומים יתבצעו באמצעות פנקס שוברים.

לחתימת חוזה יש להביא צ’ק שכ”ט לעו”ד 0.5% + מע”מ או 5,019+ מע”מ, הנמוך מבין השניים.

שלבי הפרוייקט

01

שלב 1 | הנפקת “אישור זכאות"

יש להנפיק “אישור זכאות” (עפ”י הקריטריונים המופיעים באתר משרד הבינוי והשיכון) באחת מהחברות (עמידר, מילגם ומרכז אלונים מקבוצת מ.ג.ע.ר) למתן שירותי טיפול בבקשות לסיוע בדיור, ניתן לתאם פגישה או להגיש בקשה מקוונת דרך האתר של מחיר למשתכן בכתובת http://www.dira.gov.il/zakaut/pages/bakashat_zakaut.aspx למען הסר ספק ניתן גם להשתמש ב”אישור זכאות” של מחיר למשתכן במתכונת הישנה שהינה בתוקף ביום ההרשמה להגרלה. מומלץ לבחון יכולת מימון לרכישה (משכנתא וכו’) אין טעם להגיש בקשה אם אין יכולת כלכלית לרכישה.

 

02

שלב 2 | תקופת ההרשמה ל-28 יום

במידה ויש ברשותכם אישור זכאות מתאים: תוכלו לבצע רישום עד 9.7.17 בשעה 23:59 דרך אתר משרד הבינוי והשיכון בכתובת

https://dira.moch.gov.il/ProjectsList

מומלץ לבחון יכולות כלכליות למימון הדירה טרם הגשת מועמדות להגרלה ההרשמה נסגרה.

03

שלב 3 | ההגרלה ורשימת זוכים

פעילות משרד הבינוי והשיכון

מספר ימים לאחר סיום שלב “תקופת ההרשמה” (שלב 2) תתקיים הגרלה בין כל הנרשמים לפרויקט. ההגרלה תתבצע על ידי משרד הבינוי והשיכון.

ההגרלה הינה על המיקום בסדר בחירת הדירות של דונה חברה לבניין בע”מ דהיינו, הזוכה בעל מספר הסידורי הנמוך ביותר יבחר ראשון את הדירה בה הוא מעוניין וכך הלאה לפי הסדר.

הודעה על שמות הזוכים ועל המיקום הסידורי בהגרלה לבחירת הדירה תשלח בדוא”ל ובדואר רשום ע”י משרד הבינוי והשיכון. הודעה תישלח גם לנרשמים אשר לא עלו בהגרלה

04

שלב 4 | הצגת הפרויקט

פעילות חברת דונה הנדסה ובנין בע”מ

לאחר ההגרלה ופרסום רשימת הזוכים, חברת דונה הנדסה ובנין בע”מ תזמן את כל הזוכים להדרכות אישיות/קבוצתיות עם נציגי החברה בהן יינתן כל המידע הנחוץ לצורך המשך התהליך ובחירת הדירה

פעילות הדיירים

בשלב זה על הרוכש לגבש החלטה לגבי הדירה אותה ירצה לרכוש (מס’ בניין, דירה). מומלץ להכין רשימת עדיפויות לפי מיקומכם בהגרלה. לדוגמא, מקום 10 יכין 10 אפשרויות, מקום 20 יכין 20 אפשרויות וכך הלאה מודגש כי אין התחייבות כלשהי מטעם החברה להבטיח דירה זו או אחרת. הנ”ל בכפוף למלאי הדירות הפנויות ולמיקום הזוכה בהגרלה

05

שלב 5 | בחירת הדירה

חברת דונה חברה ובנין בע”מ תפנה לכל זוכה טלפונית ובאמצעות דוא”ל על מנת לזמנו לפגישה אישית לצורך בחירת הדירה המיועדת ובהתאם למיקומו בסדר ההגרלה.

במהלך תקופה זו אנו נעדכן מעת לעת באתר החברה את מלאי הדירות הקיים. מומלץ להיכנס ולבדוק על מנת לדעת מראש אילו דירות נותרו פנויות.

פעילות הדיירים

פגישה עם נציגי החברה. לכל דייר יוקצו עד 45 דקות של פגישה אישית עם נציג נדל”ן לצורך קבלת ההחלטה, בחירת הדירה וחתימה על הסכם רכישה. במעמד בחירת הדירה יהיו נציגי חברת הבקרה של משרד השיכון .

ית”ב – 09-8983059

במעמד הפגישה יציגו הזוכים את האישורים הנדרשים לרבות:

  • הודעת זכייה (קיבלתם במייל),
  • תעודת זהות (לא רישיון נהיגה),
  • תעודת זכאות בתוקף,
  • ייפויי כוח במקרים הבאים: – אם רק אחד/ת מבני הזוג מגיע חייב ייפוי כח מאומת ע”י עו”ד ע”פ נוסח החברה. אם שני בני הזוג לא יכולים להגיע ומעוניינים לשלוח נציג (אח, אבא, אמא, חבר) הנציג יגיע עם ייפוי כח נוטריוני בלבד ע”פ נוסח החברה במעמד הפגישה יחתמו הרוכשים על טופס בחירת הדירה טופס זה יהווה אישור הדייר להכנת חוזה הדירה.

חשוב לדעת כי לרוכש הדירה לא תהיה אפשרות לשנות את בחירתו אי הגעה במועד ובזמן שנקבע לפגישת “בחירת הדירה” תבטל את זכותכם לבחירת דירה לפגישת בחירת הדירה חייבים להגיע כל הזוכים הרשומים בטופס אישור הזכייה אשר נשלח אליכם על ידי משרד השיכון.

בסיום הפגישה נתאם עמכם מועד לחתימת חוזה הרכישה, תינתן אפשרות לרוכשים שיהיו מעוניינים לחתום במעמד בחירת הדירה על חוזה רכישה.

06

שלב 6 | חתימת חוזה

דונה חברה להנדסה ובניין בע”מ

במעמד בחירת הדירה תינתן אפשרות לזוכים לחתום על חוזה ע”י משרד עו”ד המייצג את החברה.

אפשרות זו מומלצת מאוד, תחסוך לכם הגעה נוספת.

האפשרות השנייה: עד 14 ימים לאחר בחירת הדירה תזמן החברה את הדיירים לחתימת חוזה הרכישה.

על הזוכים להגיע לחתימת החוזה בליווי המסמכים הנדרשים על פי הנחיות משרד הבינוי והשיכון: אישור זכייה, תעודת זהות ופנקס צ’קים על שם הזוכה.

לא ייחתמו חוזים ללא הצגת תעודת זהות מקורית ותשלום שכר טרחת עו”ד.

מעמד החתימה האמור בסעיף זה הנו לחתימה על החוזה בלבד. מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע”י משרד הבינוי והשיכון ולא יתקבלו השגות או בקשות לשינוי הנוסח ולא יתנהל לגביהם משא ומתן משפטי. לנוחיותכם ריכזנו את המסמכים הנדרשים כאן לעיון.

הדמיות הבניינים

דונה חריש הגרלה 284 דונה חריש הגרלה 284 דונה חריש הגרלה 284 דונה חריש הגרלה 284 דונה חריש הגרלה 284

הדמיית הסביבה

דונה חריש הגרלה 284

תוכניות הדירה ומלאי מעודכן

למלאי הדירות
בחר בניין:

צרו קשר

מספר זוכה

מיקום הפרוייקט